VILLA L’ARMOISE

Élégance Provençale et Rentabilité Locative

Située dans un quartier résidentiel recherché de La Farlède, au calme tout en restant proche des commodités, Villa L’Armoise est une propriété familiale de caractère développant environ 190 m² habitables, complétée par un appartement indépendant de 50 m², offrant un potentiel d’accueil ou de revenus locatifs particulièrement intéressant.

Dès l’entrée, la villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. L’espace de vie principal, d’environ 82 m², réunit un vaste salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine américaine moderne entièrement équipée. Les grandes ouvertures créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et les extérieurs paysagers. La villa est équipée d’une pompe à chaleur gainable assurant le chauffage et la climatisation de l’ensemble des pièces, avec gestion indépendante des températures pour un confort optimal en toute saison.

La maison s’organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est dédié à la vie quotidienne avec ses espaces de réception ouverts sur les terrasses et le jardin. À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres, dont deux véritables suites, offrant confort et intimité à chaque occupant. Certaines chambres bénéficient d’un accès direct à une terrasse ou à un balcon avec vue dégagée sur les collines environnantes.

Les prestations extérieures constituent l’un des principaux atouts de la propriété. Une élégante terrasse couverte sous verrière de type loggia, utilisable en toute saison, prolonge harmonieusement les espaces de vie. Une seconde terrasse extérieure permet de profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine.

Le jardin, parfaitement entretenu et arboré, s’articule autour d’une grande piscine familiale accompagnée de son espace détente. Une cuisine d’été entièrement aménagée et prête à l’emploi permet d’organiser repas et réceptions en extérieur dans un cadre privilégié. La propriété dispose également d’éléments de charme particulièrement recherchés, notamment une cheminée traditionnelle ainsi qu’un four à pizza intégré, idéal pour les soirées estivales.

Le secteur bénéficie actuellement d’un important programme de développement résidentiel composé de villas et d’appartements de standing. L’achèvement des aménagements, prévu dans environ 18 mois, contribuera à offrir un environnement résidentiel moderne, harmonieux et particulièrement qualitatif.

En complément de la villa principale, la propriété bénéficie d’un appartement indépendant d’environ 50 m², climatisé et disposant de sa propre entrée, de ses espaces extérieurs privatifs et de son jardin indépendant. Exploité avec succès en location saisonnière, ce logement génère déjà des revenus et peut représenter un potentiel pouvant atteindre 20 000 € de revenus annuels selon le mode d’exploitation retenu. Il constitue également une solution idéale pour accueillir famille, amis ou personnel.

Villa familiale, résidence principale avec revenu complémentaire, activité de location saisonnière ou projet multigénérationnel : Villa L’Armoise offre une combinaison rare entre confort, volumes, espaces extérieurs de qualité et potentiel de rentabilité.

Les points forts :

• Villa principale d’environ 190 m²
• Appartement indépendant climatisé de 50 m²
• 4 chambres dont 2 suites
• Espace de vie de 82 m² avec cuisine ouverte
• Cuisine d’été entièrement équipée
• Loggia sous verrière
• Grande piscine et jardin paysager
• Cheminée et four à pizza
• Quartier résidentiel calme
• Revenus locatifs complémentaires possibles jusqu’à 20 000 €/an
• Idéal résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial.